亚艺又冒新盘，两房总价75万，地铁站550米，有产权！
禅城亚艺又冒出一个纯新盘，距离2号线石梁站（在建）仅550米。
该盘近日在保利水城开设展厅，昨日刚开放售楼部，主推37-74㎡两三房LOFT公寓，吹风2-2.4万/平，目前已开板房。（销售中心位于项目工地以北20米左右）
▲项目工地
其由嘉信置业于去年以总价逾1.57亿摘牌，楼面地价约6462元/㎡，现为嘉信深蓝大厦，是个商业项目，产权40年。
近亚艺公园，未来2号线、3号线交汇
项目位于岭南大道永红村公交站东侧，周边商铺现状多为五金、门窗、铝材等。附近有兆阳御花园、汇银城市花园、凯德城脉等成熟小区，居住氛围较好。
▲周边现状商铺
该盘1公里范围内有兆阳广场、深村综合市场,、惠景小学、惠景中学、绿景小学、亚艺公园、文华公园、市一医院等，生活配套完善。
▲项目位置图
周边轨道交通路网发达，距离地铁2号线石梁站仅550米，距离3号线湾华站约1公里（2号线、3号线均在建）。地铁施工期间，往魁奇路方向需要绕行。
4梯22户，风车型设计，4成户型带阳台
整个项目仅一栋楼，楼高22层，每层22户。负一、负二层是地下停车场；一至三层是商业，计划引入餐饮、零售和网红打卡点；四至二十二层为loft公寓，三层楼顶带露天游泳池。
▲项目沙盘
楼体采用风车型设计，最外面的9个单位带有阳台，增加采光，均为南北朝向。4梯22户，户型为37平米两房及45平米/62平米/74平米三房，层高4.5米，带装修。
▲项目平层图
根据规划，本项目用地性质为商业办公物业，自持比例达12%（不含地下车位），自持时间至少5年。
销售称，交楼时间未定，预计要等一年半以上。
37平户型赠送近6平米，总价75万左右
现场有37平米和74平米两个异地样板房可看。
▲37平米户型图
37平户型，首层是客餐厅和洗手间，空间较小，可以选用紧凑型家具；二层是两个卧室，主卧可放1.8米大床，赠送空间约6平米，可放置书桌或做成衣帽间。
▲74平米样板房
74平米户型则有两种选择，一种是首层客厅大房间小的，一种是首层客厅小房间大的。但每层只有一套，采取奇偶数层间隔排布。
此外，项目引入智能家居，赠送智能门锁和洗手间魔镜，但配套的智能窗帘、防盗、防火、防水报警等设备需要业主额外购买。
关于价格，销售口径讳莫如深。
几番打探下，销售举例称，37平米两房户型大概要75万，74平米三房户型预计在180万以内。由此推算，项目吹风价约2-2.4万/平，商业首付需付5成，开盘时间待定。
值得提醒的是，购买公寓不带学位，且不能使用明火，商业用水用电较民用贵。
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